保修階段（缺陷責(zé)任期）監(jiān)理
來源：未知 作者：admin 發(fā)布日期：2017-09-15 12:43 瀏覽次數(shù)：
- 本文摘要：在本工程竣工后，監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好下列使用前的準(zhǔn)備工作，使工程盡快投入正常使用，在使用過程中，還應(yīng)配合業(yè)主在保修期內(nèi)，做好對保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題進行的返修工作事宜 (一)、協(xié)助業(yè)主組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目動用前的各項準(zhǔn)備工作。 (二)、建設(shè)工程承包...
在本工程竣工后，監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好下列使用前的準(zhǔn)備工作，使工程盡快投入正常使用，在使用過程中，還應(yīng)配合業(yè)主在保修期內(nèi)，做好對保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題進行的返修工作事宜
(一)、協(xié)助業(yè)主組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目動用前的各項準(zhǔn)備工作。
(二)、建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，監(jiān)理人員要審定承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等。工程的保修期限必頒符合“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”第四十條的規(guī)定。
(三)、監(jiān)理部在工程竣工后，指定1名監(jiān)理人員兼管缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作，在保修期，監(jiān)理人員約請施工單位，設(shè)備供應(yīng)單位定期向用戶進行回訪聽取用戶的意見，查詢和調(diào)查現(xiàn)場、對缺陷的原因進行分析和確認、商討進行返修的事項。
(四)、保修期間，施工單位接到修理之日后1 5夭必須派人修理，監(jiān)理人員負責(zé)督促檢查。施工單位如不能近期修理，業(yè)主可委托其它單位或人修理，因原施工單位原因造成返修費用。業(yè)主在保修金內(nèi)扣除，監(jiān)理人員確認。
(五)、施工單位在進行質(zhì)量修理時，監(jiān)理人員要實施旁站監(jiān)理。修理工作完成后，監(jiān)理人員要組織業(yè)主、施工單位進行驗收。驗收合格認可后，才能結(jié)算和退還保修金。
(六)、施工單位按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定的保修金額的支付
辦法所支付的保修金。業(yè)主應(yīng)告知監(jiān)理人員，以便在保修期滿后，業(yè)主與施工單位結(jié)算和退還保修金時，監(jiān)理人員實施監(jiān)督檢查。
(七)、出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，監(jiān)理要會同業(yè)主等單位確認責(zé)任方，維修工程的經(jīng)濟責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)；施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)堆和設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
(八)、保修期內(nèi)，將安排負責(zé)人在房管部門通知后24小時內(nèi)到場審核維修方案，對工程維修工作量進行確認，對維修工作進行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)果。
(九)、參加工程保修期限內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。
(一)、協(xié)助業(yè)主組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目動用前的各項準(zhǔn)備工作。
(二)、建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，監(jiān)理人員要審定承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等。工程的保修期限必頒符合“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”第四十條的規(guī)定。
(三)、監(jiān)理部在工程竣工后，指定1名監(jiān)理人員兼管缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作，在保修期，監(jiān)理人員約請施工單位，設(shè)備供應(yīng)單位定期向用戶進行回訪聽取用戶的意見，查詢和調(diào)查現(xiàn)場、對缺陷的原因進行分析和確認、商討進行返修的事項。
(四)、保修期間，施工單位接到修理之日后1 5夭必須派人修理，監(jiān)理人員負責(zé)督促檢查。施工單位如不能近期修理，業(yè)主可委托其它單位或人修理，因原施工單位原因造成返修費用。業(yè)主在保修金內(nèi)扣除，監(jiān)理人員確認。
(五)、施工單位在進行質(zhì)量修理時，監(jiān)理人員要實施旁站監(jiān)理。修理工作完成后，監(jiān)理人員要組織業(yè)主、施工單位進行驗收。驗收合格認可后，才能結(jié)算和退還保修金。
(六)、施工單位按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定的保修金額的支付
辦法所支付的保修金。業(yè)主應(yīng)告知監(jiān)理人員，以便在保修期滿后，業(yè)主與施工單位結(jié)算和退還保修金時，監(jiān)理人員實施監(jiān)督檢查。
(七)、出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，監(jiān)理要會同業(yè)主等單位確認責(zé)任方，維修工程的經(jīng)濟責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)；施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)堆和設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
(八)、保修期內(nèi)，將安排負責(zé)人在房管部門通知后24小時內(nèi)到場審核維修方案，對工程維修工作量進行確認，對維修工作進行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)果。
(九)、參加工程保修期限內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。